Đây là một ấn phẩm dựng để trình bày cấu trúc trang, không phải ấn phẩm thật của toà soạn.
Token hoá bất động sản tại Việt Nam: rào cản pháp lý và các cấu trúc khả thi
Báo cáo rà soát các cấu trúc token hoá bất động sản đang được thử nghiệm trên thế giới, đối chiếu với quy định về quyền sử dụng đất và pháp luật chứng khoán trong nước, và chỉ ra ba cấu trúc có khả năng triển khai mà không cần chờ luật mới.
Báo cáo gồm bốn phần: khảo sát cấu trúc quốc tế, đối chiếu quy định trong nước, phân tích ba cấu trúc khả thi, và khuyến nghị chính sách.
Phạm vi và phương pháp
Nghiên cứu dựa trên rà soát tài liệu công khai về các đợt token hoá bất động sản đã hoàn tất tại một số thị trường có khung pháp lý rõ ràng, kết hợp phân tích quy định hiện hành của Việt Nam về quyền sử dụng đất, chứng khoán và doanh nghiệp.
Phát hiện chính
Cấu trúc trực tiếp — token đại diện quyền sử dụng đất — không khả thi theo pháp luật hiện hành. Cấu trúc gián tiếp qua pháp nhân trung gian khả thi về mặt hình thức nhưng đặt ra câu hỏi phân loại chứng khoán. Cấu trúc thứ ba, dựa trên quyền hưởng lợi từ hợp đồng thuê, ít vướng nhất nhưng cũng thu hẹp đáng kể lợi ích mà nhà đầu tư nhận được.
Theo dõi khung pháp lý tài sản số và nghĩa vụ tuân thủ của doanh nghiệp.